Crédit à l'habitation: Commission d'amortissement anticipé toujours suspendue en 2025.

En 2025, vous pourrez toujours amortir un prêt immobilier à taux variable sans commission.

Amortizing a home loan will continue to be exempt from early repayment fees in 2025 when dealing with a contract with an interest rate linked to a variable rate, such as the Euribor (any of the Euribor).

Après le rejet de la proposition du Parti socialiste (PS) lors du vote du budget de l'État pour 2025, il y a eu un changement qui prolonge d'un an le régime en vigueur en 2024 (et aussi en 2022 et 2023). Avant d'essayer d'inclure cette prolongation dans le budget de l'État, le PS avait déjà une initiative législative à l'Assemblée de la République sur le sujet, qui a été approuvée par la Commission du budget et des finances, avec les votes contre de Chega, mais l'abstention du PSD.  

Avec cette approbation, le régime d' exonération de la commission pour le remboursement anticipé de prêts immobiliers à taux variable est prolongé jusqu'au 31 décembre 2025. En pratique, les banques sont interdites de facturer 0,5% du montant remboursé, soit 5€ pour chaque tranche de 1 000€ de remboursement. 

Cependant, ce n'est pas le changement structurel que le PS avait initialement proposé dans le Budget de l'Etat, qui suggérait la suppression des commissions de remboursement anticipé uniquement dans les contrats à taux fixe. Le sujet a été reporté d'un an, après une forte opposition de l'Association Portugaise des Banques, ce qui a conduit le PS à revoir sa proposition initiale, qui visait la suppression totale de ces commissions.

En ce qui concerne les contrats à taux fixe, malgré l'interdiction de facturer des commissions dans les contrats à taux variable, les banques peuvent toujours facturer jusqu'à 2% sur le montant amorti dans les contrats à taux fixe.

Nos contrats avec taux mixte, la commission de remboursement anticipé dépendra du taux en vigueur au moment du remboursement. Si le crédit est toujours sous le taux fixe, une commission de 2% s'applique (à la discrétion de la banque). Si le taux variable est déjà en vigueur, les banques ne pourront pas facturer de commission pour remboursement anticipé jusqu'à la fin de 2025.

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